买房是人生一大事,千辛万苦终于买到了属于自己的房子,房子质量也成了最重要的事情,怎么验房?验房需要注意什么?这些都成为了新手验房的一大难题,那么收房验房前都要做哪些事儿呢?
说明:《建筑工程质量认证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
重要性:"三书"齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。
说明:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
重要性:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。
说明:《竣工验收备案表》
重要性:《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。
攻略:收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否与原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
攻略:先看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%。3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好,以双方签订合同为准。
攻略:一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。/p>
攻略:从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。
注意事项:前期物业管理合同属于委托性的约定,由建设单位(及开发商)向物业服务企业要约,并与其签订的无限期的前期物业服务合同。一定要看好条款,不能放弃自己的权利。
注意事项:业主公约是指由业主承诺的,对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其管理等方面行为的合同。
构成:物业管理费一般由公共物业及配套设施的维护保养费、聘用管理人员的薪金、公用水电的支出、物业财产保险、垃圾清理费、植花种草及养护费……
注意事项:物业管理费应有物价局批文。
注意事项:装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格,在一定时间内返还给业主。任何人损害小区公共设施,造成损失的要照价赔偿。
妙招:打火机核查房屋总面积
原理:用火点燃纸片到冒烟,放到烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排齐通道没有问题。
妙招:乒乓球
原理:乒乓球主要是来测量卫生间地面的坡度。
方法:将乒乓球放在卫生间门口及墙角底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。
妙招:手电
原理:光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。
妙招:小镜子
原理:暴露最容易被忽略的地方的问题,比如入室门、室内门门扇的顶部和底边,橱柜的内部等一些不便观察的地方。